Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 728x90px center-top
Взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства
Взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства
Районным судом рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению П. к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.
Согласно исковому заявлению 25 октября 2023 года и 23 ноября 2023 года между застройщиком и истцом заключены договоры участия в долевом строительстве. Объектами долевого строительства являлись квартира и 2 машино-места. Все вышеуказанные объекты долевого строительства подлежали передаче не позднее 30 июня 2025 года. Свои обязательства по передаче объектов долевого строительства застройщиком выполнены лишь 11 марта 2026 года, что подтверждается подписанными актами приема-передачи. Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 2 999 225 рублей 77 копеек; штраф в размере 5 % от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей и оплату государственной пошлины в размере 35 292 рублей.
В судебном заседании установлено, что П. обязательства по договорам выполнила в срок, уплатив ответчику стоимость квартиры и машино-мест. Объекты долевого строительства в установленный договорами срок 30 июня 2025 истцу не переданы; в нарушение п. 3 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. ответчик за два месяца до истечения указанного срока не направил истцу информацию о том, что строительство объектов не может быть завершено в установленный срок. Отсюда следует, что факт неисполнения ответчиком в срок взятых на себя обязательств установлен в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за период с 01 января 2026 года по 11 марта 2026 года, составляет 2 999 225 рублей 78 копеек.
Вместе с тем, представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое, суд принял во внимание компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств реальных убытков истца, вызванных именно просрочкой, в связи с чем неустойка в заявленном размере является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки в полном объеме привело бы к чрезмерному обогащению истца за счет застройщика без учета фактических последствий нарушения.
С учетом степени исполнения ответчиком своих обязательств, длительности допущенной ответчиком просрочки, а также учитывая цену договоров, причину задержки сдачи объектов в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договоров, учитывая, что в настоящий момент объекты переданы истцу, а так же природу неустойки, которая носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом принципа разумности, справедливости, а также установленных фактических обстоятельств рассматриваемого дела, отсутствия существенных тяжелых последствий для истца, суд счел возможным уменьшить размер неустойки до 1 700 000 рублей (что составляет около 56 % от заявленной истцом суммы). Снижение размера неустойки является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств, достаточной для восстановления нарушенных прав истца и не приводит к утрате обеспечительной и стимулирующей функций неустойки.
Также судом с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, поскольку факт нарушения застройщиком права истца на получение объектов долевого строительства в срок, предусмотренный договорами, судом установлен, ответчиком не оспорен и не опровергнут.
Кроме этого, в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивал с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, поскольку требования истца не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом также частично удовлетворены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и оплату государственной пошлины.
Решение суда не вступило в законную силу
Районным судом рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению П. к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.
Согласно исковому заявлению 25 октября 2023 года и 23 ноября 2023 года между застройщиком и истцом заключены договоры участия в долевом строительстве. Объектами долевого строительства являлись квартира и 2 машино-места. Все вышеуказанные объекты долевого строительства подлежали передаче не позднее 30 июня 2025 года. Свои обязательства по передаче объектов долевого строительства застройщиком выполнены лишь 11 марта 2026 года, что подтверждается подписанными актами приема-передачи. Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 2 999 225 рублей 77 копеек; штраф в размере 5 % от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей и оплату государственной пошлины в размере 35 292 рублей.
В судебном заседании установлено, что П. обязательства по договорам выполнила в срок, уплатив ответчику стоимость квартиры и машино-мест. Объекты долевого строительства в установленный договорами срок 30 июня 2025 истцу не переданы; в нарушение п. 3 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. ответчик за два месяца до истечения указанного срока не направил истцу информацию о том, что строительство объектов не может быть завершено в установленный срок. Отсюда следует, что факт неисполнения ответчиком в срок взятых на себя обязательств установлен в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за период с 01 января 2026 года по 11 марта 2026 года, составляет 2 999 225 рублей 78 копеек.
Вместе с тем, представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое, суд принял во внимание компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств реальных убытков истца, вызванных именно просрочкой, в связи с чем неустойка в заявленном размере является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки в полном объеме привело бы к чрезмерному обогащению истца за счет застройщика без учета фактических последствий нарушения.
С учетом степени исполнения ответчиком своих обязательств, длительности допущенной ответчиком просрочки, а также учитывая цену договоров, причину задержки сдачи объектов в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договоров, учитывая, что в настоящий момент объекты переданы истцу, а так же природу неустойки, которая носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом принципа разумности, справедливости, а также установленных фактических обстоятельств рассматриваемого дела, отсутствия существенных тяжелых последствий для истца, суд счел возможным уменьшить размер неустойки до 1 700 000 рублей (что составляет около 56 % от заявленной истцом суммы). Снижение размера неустойки является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств, достаточной для восстановления нарушенных прав истца и не приводит к утрате обеспечительной и стимулирующей функций неустойки.
Также судом с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, поскольку факт нарушения застройщиком права истца на получение объектов долевого строительства в срок, предусмотренный договорами, судом установлен, ответчиком не оспорен и не опровергнут.
Кроме этого, в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивал с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, поскольку требования истца не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом также частично удовлетворены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и оплату государственной пошлины.
Решение суда не вступило в законную силу
15
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Разработка -
